Здесь вы найдете все соответствующие вопросы и ответы.
Мы рекомендуем минимальные инвестиции в размере от 65 000 до 70 000 евро в квартиру. На эту сумму вы можете приобрести недвижимость в хорошем районе с необходимой инфраструктурой, что сделает ее привлекательной для долгосрочной аренды.
Средняя рентабельность инвестиций в долгосрочную аренду составляет от 6 до 12%, но может варьироваться в разных районах региона. В Аликанте, Валенсии, Бенидорме и Алтее на рентабельность инвестиций влияют такие факторы, как местоположение, тип недвижимости и условия местного рынка. Как правило, эти районы могут предложить конкурентоспособную рентабельность инвестиций. Для получения более точной информации, соответствующей вашим инвестиционным интересам, рекомендуется проконсультироваться с нами напрямую.
По-прежнему есть квартиры в так называемых жилых непопулярных районах по низкой цене. В настоящее время статус этих районов постепенно меняется, поскольку цены на аренду сейчас высоки, а население с низкими доходами уезжает. Инфраструктура в этих районах находится на высоком уровне: школы, магазины, учебные заведения и спортивные сооружения. Мы видим перспективу превращения этих районов в процветающие в ближайшем будущем. Однако из-за этих изменений цены на недвижимость растут довольно быстро. Наш клиент купил квартиру за 60 000 евро, тогда как всего три года назад она стоила 35 000 евро.
Да, покупка недвижимости по минимальной цене 500 000 евро дает право на получение вида на жительство. Однако у вас также есть возможность купить более доступную квартиру и, отдельно, воспользоваться нашими услугами по проживанию. Это будет более экономичным решением для вас, если вы не готовы инвестировать 500 000 евро прямо сейчас.
Квартиры в Греции или любой другой стране аналогичного качества начинаются от 100 000 евро, а арендные ставки сопоставимы с испанскими, но рентабельность ниже. Согласно Numbeo, Греция занимает 37-е место, а Испания — 38-е место по стоимости жизни среди 120 стран. Испания выделяется по экологическим условиям, занимая 6-е место, а Греция занимает 21-е место. Испания также занимает 6-е место по показателю самого здорового населения: средняя продолжительность жизни составляет 82,2 года. Таким образом, Испания предлагает сбалансированное сочетание оптимального климата, качества окружающей среды и доступности, в то время как Греция может столкнуться с более высокими расходами и менее развитым социальным сектором.
Да, лица, не являющиеся резидентами Испании, обычно могут претендовать на получение ипотечного кредита в Испании, а процентная ставка зависит от банка, в котором вы решили открыть счет. Как правило, ставки в банке, с которым мы сейчас работаем, варьируются от 3,5% до 4,15%.
При покупке новой недвижимости на побережье Коста Бланка необходимо уплатить налог на добавленную стоимость (НДС), который в 2021 году составит 10% от заложенной стоимости недвижимости, и налог на юридические и документальные акты (IAJD), который составляет 1,5%. За подержанную недвижимость на побережье Коста Бланка вместо НДС уплачивается налог на передачу собственности (ITP), который также составит 10% в 2021 году.
1. Нотариальные сборы: нотариус несет ответственность за удостоверение подлинности сделки с недвижимостью, засвидетельствовав подписание договора (escritura). Нотариальные сборы в Испании регулируются правительством и зависят от стоимости недвижимости. Вы можете рассчитывать на оплату нотариальных сборов в размере от 0,1% до 0,3% от стоимости недвижимости.2. Пошлины за регистрацию земли: после завершения сделки вам необходимо зарегистрировать новую недвижимость в Земельном реестре Испании (Registro de la Propiedad). Это гарантирует регистрацию и защиту ваших прав собственности. Плата за регистрацию земли составляет от 0,1% до 0,3% от стоимости недвижимости.3. Страхование жилья: важно защитить свои новые инвестиции с помощью страхования жилья. Обычно это зависит от банка и составляет около 25-30 евро.
1. Нотариальные сборы: нотариус несет ответственность за удостоверение подлинности сделки с недвижимостью, засвидетельствовав подписание договора (escritura). Нотариальные сборы в Испании регулируются правительством и зависят от стоимости недвижимости. Вы можете рассчитывать на оплату нотариальных сборов в размере от 0,1% до 0,3% от стоимости недвижимости.2. Пошлины за регистрацию земли: после завершения сделки вам необходимо зарегистрировать новую недвижимость в Земельном реестре Испании (Registro de la Propiedad). Это гарантирует регистрацию и защиту ваших прав собственности. Плата за регистрацию земли составляет от 0,1% до 0,3% от стоимости недвижимости.3. Страхование жилья: важно защитить свои новые инвестиции с помощью страхования жилья. Обычно это зависит от банка и составляет около 25-30 евро.
Жилье по-прежнему является надежной ценностью для инвестиций и хорошим вариантом получения максимальной прибыли. Согласно данным портала недвижимости Idealista, доходность инвестиций в жилье в Испании выросла почти на два пункта за 10 лет. В третьем квартале 2022 года она составляла 7,1%, а за тот же период 2012 года — 5,3%. Поэтому покупать жилье в Испании для сдачи его в аренду сейчас выгоднее, чем 10 лет назад. И не стоит забывать, что вы можете получить двойную прибыль как при аренде, так и при последующей продаже недвижимости.
Да, у нас есть! Для вашего спокойствия мы предлагаем услуги по техническому обслуживанию как минимум в течение первого года после покупки. В течение этого времени мы гарантируем, что ваша недвижимость будет оставаться в отличном состоянии, регулярно обслуживая и ремонтируя ее. Если вы хотите продолжить наши услуги по техническому обслуживанию и после первого года, мы будем рады предоставить вам услуги за дополнительную плату. Наша цель — обеспечить, чтобы ваши инвестиции оставались в отличном состоянии на долгие годы.
Будьте уверены, мы вам поможем. В тех редких случаях, когда жильцы отказываются освободить вашу недвижимость, мы быстро и эффективно урегулируем ситуацию. Кроме того, для дополнительного спокойствия мы предлагаем дополнительное страховое покрытие, специально разработанное для защиты вас от подобных происшествий. Благодаря нашим комплексным услугам и вариантам страхования вы можете быть уверены, что ваши инвестиции защищены от непредвиденных проблем.
